获取《2020全国房地产市场展望及策略》完整版,请关注绿信公号:vrsina,后台回复“房地产 ”,该报告编号为20bg0018。
日前,贝壳研究院最新发布《2020年房地产市场展望及策略》。过去的2019年,我国房地产市场发生了什么样的变化?2020年的房地产市场会怎么走?我们应该怎么应对?不妨把视线拉长一些,过去的20年,我国住房发生了什么样的变迁?未来20年,消费者买房这件事会发生什么样的变化?
今年的年度报告系统回顾了2019年房地产政策、市场变化的逻辑,核心提出,代表增量的新房开发销售规模已经到达了顶峰,而代表存量流通的二手房市场在三年调控下也看到了底部,存量房时代的到来可能会有波折,但趋势不会改变。
从这个逻辑上判断,2020年以及未来的市场更多依赖于人口跨区域的流动需求,各种力量在存量空间中博弈和竞争,找客难、转化难是最大的挑战。房地产销售行业真正的竞争时代才刚刚开始。过去的房地产销售是帮房找客,未来的销售是帮客找房。在未来的战场上,消费者需求是唯一的“指挥棒”,谁能够更加接近消费者,谁能发现更多消费者,谁能够更懂消费者需求偏好,谁才能更好地实现房客匹配。
在这种趋势之下,我们应当如何应对未来的挑战?
No.1 新房见顶,二手见底
(一)调控政策上紧下松,长效机制渐成气候
(二)新房市场:天量见顶,市场格局进一步集中
(三)二手房市场:交易量五年新低,GMV小幅增长
(四)土地市场:需求降温,向一二线转移
No.2 减量市场,存量博弈
(一)调控最紧的时间已经过去
(二)新房市场交易量小幅下降,去化更难
(三)二手市场触底回升,增长有限
No.3 聚焦核心,深耕社区
(一)2020年的核心挑战:找客难、转化难
(二)聚焦人口增长的核心城市和城市圈
(三)聚焦高需求、高库存区域
(四)抓住不同消费偏好,精准匹配房源
(五)从社区出发,发挥一二手联动
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