获取《2019下半年全国房地产市场展望》完整版,请关注微信公众号:vrsina,后台回复“房地产”。
半年宏观环境受[国内]与[国外]两种压力影响,经济下行加剧,多项经济数据处于新低。虽然经济走弱,但2018年底以来政府维稳、规划带动等利好推动上半年市场走出一~波回暖行情。 在本波回暖中,不同圈层城市不同,楼市回暧表现差距明显。在全国主要都市圈中,长三角回暖幅度领先,珠三角其次,华中华西省会城市温和上涨,环渤海多数区域热度持平。5月后由于调控从严及受中美贸易战影响,各地市场再有降温迹象,不同圈层不同城市表现分化。
上半年国家经济维稳手段虽多,但基本全部指向“扶持实体”,对房地产的利好有限。房地产调控仍以“因城施策”为主,国家层面十分注重“预期管理”,上 半年管理层密切关注市场波动、保持对地方督导,楼市调控根据市场变化作出响应的速度相较以往再有提高。
不同圈层城市不同,楼市回暖表现差距明显。长三角土地与楼市回暖幅度在全国主要都市圈中领先,珠三角其次,华中华西省会城市总体温和上涨,环渤海各城表现分化、市场回暖并不明显。土地回暖趋势明确,各圈层重点城市土地成交价格较快上涨。优势城市/优势区域土地竞争更加激烈。调控转向(如前述)叠加5月[中美贸 易战]使市场观望情绪升温,部分城市/区域市场降温迹象明显,“市场表现” 与“经济环境”两者越趋关联。
经济实力强劲叠加国家规划利好,珠三角、长三角土地市场快速升温,各城土地竞争激烈。华中华西土地温和上涨,环渤海冷热不均、回暖幅度较弱。环渤海多数区域对比去年下半年热度持平,回温势头并不巩固。珠三角、长三角上半年楼市回暖幅度领先。长三角价格涨幅更为明显。华中华西省会城市市场成交氛围保持活跃,价格受政府严格管控、升幅有限。
现阶段实施市场调控的目的在于缓减市场向上趋势,节减成交量与资金消耗,从而: 1)为后续经济波动储备更大的可释放动能; 2)稳健价格、平抑金融风险。从价格成本的角度看,- 段时间以来各城土地价格持续提高,“ 供给成本上升”正陆续在各地楼市上反映。因而,通过调控对“市场流量“实施阶段性抑制、适当拉长库存消化时间更有助于中长期“市场供求对接”。政府坚持[房地产维稳],下半年仍将是 “细水长流”的走势:政策将促使市场维持在相对稳定状态,成交量与成交价格不会出现大的变化。
0